有宅基地注意了!宅基地上翻建房子,少这个步骤,村委会不让盖

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最近,一些网友提出了问题。是不是可以重建我宅基地的房子?为什么村委会没有通过?现在在宅基地建房子时需要注意哪些问题?

建造私人住宅的后果有多严重?

村民们希望利用自己的家园建造新房,并实施规划许可管理。换句话说,在没有计划批准的情况下严格建造房屋是违法的。超出规划范围或法律占用土地的房屋,可以定义为非法建筑或非法占用土地。

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中国的房地产政策是“一户一户”。农民只能拥有一个家园。多余的宅基地农民既不能重建也不能建造。对于尚未分开家园的其他农民来说,他们可以新建,但政策确实更严格!

建房时农民必须注意以下几种情况

一,建设尚未获批准

众所周知,在农村地区,无论建筑物是新建还是翻新,都需要获得批准,建设只能在获得相关审批程序后才能开始。严格来说,未经批准开始重建房屋是违法的。一旦被发现,它可能会面临罚款或房屋将被拆除。

其次,建筑翻新超过了所需的建筑高度

装修过的房屋有严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》,农村房屋的布局分为垂直住户(二至三层)和水平住户(四至五层),每栋建筑的高度不得超过3.3米。如果建造一座三层楼房,房屋的总高度不得超过9.9米。否则,它将是非法的,将被拆除。

3.非村集体成员无权使用宅基地

农村房屋和宅基地严禁私人买卖。如今,市内许多人都有购买土地建房和支持老人的想法,但根据现行法律法规,这是不允许的。只有村集体成员才能享有使用宅基地的权利。如果他们不是该团体的成员,他们将无法建造或翻新房屋。

4.原房屋的所有权是有争议的

在土地确认过程中,房屋遗址存在很多争议,地面房屋也是建筑商和用户不是同一个人的情况。双方的意见不统一,如何重建房屋?在这种情况下,房屋或房屋的所有权关系是未知的。在老房子翻新之前,各方需要解决原房屋的所有权问题。房子的所有权关系很明确,房子可以重建。

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5.房屋占用的住房面积超过标准使用面积

过去,农村地区的房屋建筑相对随意,但现在对宅基地的使用有严格的规定。如果房屋占用的房屋面积超过标准使用区域,房屋将不会重建。

获得建房许可的法律依据

首先要明确的是,即使在宅基地,村民也不能随意建造或扩建房屋。要建房子,必须得到批准。这是基本原则。

件。

首先,有必要满足城乡规划

原房屋重建房屋的程序应当经过相关的审批程序。程序如下:适用于乡镇人民政府,乡镇人民政府应当向市,县人民政府城乡规划部门报告发放农村建设规划许可证。获得许可后,可以根据具体要求进行原宅基地的重建。

第二,宅基地的使用权已经合法获得,而且装修不能超出合法使用权的范围。

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规定农村村民不批准或者欺诈性地诈骗批准,非法占用房屋建设用地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令归还非法占用土地和新建房屋拆迁。非法占用土地上的房屋。

简而言之,在农村建造房屋或遵守国家法规是明智和必要的选择!

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